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裝修房屋租金按工商業利潤徵稅，而裸房租金按土地收入徵稅。

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與空置房屋不同，帶家具的租賃條件由業主自由確定：

• 租期，

• 保證金，

• 租金。

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要被視為“配備”，該物業必須配備所有必要的家具和設備。否則，承租人可以採取法律行動並要求享受無家具租賃法律的好處。

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業主的帶家具出租具有以下優點：

• 應稅租金收入減少

• 整體收入減少

• 專業租賃公司經營 5 年後免除資本收益

• 遺產稅減免

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作為回報，以下是缺點：

• 建立會計和稅務手續

• 營業稅費

• 社會保障費用

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自 2009 年《金融法》頒布以來，專業帶家具出租人 (LMP) 和非專業帶家具出租人 (LMNP) 的法規發生了深刻變化。立法者的目標是盡可能限制 LMP 法規適用的情況，使 LMP 法規成為規則。

LMP制度的範圍

2009 年的金融法大大限制了專業家具租賃公司的製度範圍。

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事實上，要應用後者，需要 3 個累積條件：

• 整個納稅家庭的年收入必須超過 23,000 歐元的帶家具住宿租金

• 這個家庭的成員必須在貿易和公司註冊為帶家具的租賃公司

• LMP 收入必須超過納稅家庭的其他專業收入

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這最後一個條件通常很成問題，因為從現在開始，帶家具的租賃活動不再是偶然的。

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為了防止已經在家具租賃公司工作的人突然失去 LMP 制度的好處，立法者規定了一個過渡制度，以減輕與 50% 的收入有關的條件的適用。

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專業家具租賃公司可以選擇將其活動產生的赤字計入其總收入。為此，他必須放棄微型企業製度。

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一般來說，家具租賃公司的活動免徵增值稅，特殊情況除外（出租給旅遊住宅等）

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此外，如果滿足要求的條件，出租的場所可能會受益於專業財產的豁免。

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最後，專業家具租賃公司受專業資本收益制度的約束，因此可以從第 151 條第 9 條的豁免制度中受益。

LMNP 制度的範圍

租用帶家具的住房且不符合專業帶家具租賃公司條件的納稅人將受 LMNP 制度的約束。

非專業家具租賃公司的活動造成的赤字不能從總收入中扣除。

只能從當年和以後10年的同類利潤中扣除。

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此外，個人的房地產資本收益適用於 LMNP 制度。

在財富稅方面，出租的建築物在任何情況下都不能從專業財產的豁免中受益。

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此外，在增值稅方面，LMP 已經提到的規則也適用於非專業家具的租戶。